营改增后固定资产如何抵扣进项税？

营改增细则实施后，纳税人的固定资产将如何用于抵扣进项税呢?小编为大家介绍如下，欢迎查看!

营改增后，原增值税一般纳税人购进服务、无形资产或者不动产，取得的增值税专用发票上注明的增值税额为进项税额，准予从销项税额中抵扣。

2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

原增值税一般纳税人自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇，其进项税额准予从销项税额中抵扣。

原增值税一般纳税人从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产，按照规定应当扣缴增值税的，准予从销项税额中抵扣的进项税额为自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额。

纳税人凭完税凭证抵扣进项税额的，应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。资料不全的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

相关拓展：营改增后二手房交易的影响

房地产营业税的优惠政策――延续

建筑业和房地产业的开发周期较长，甚至跨周期，对于有些已经实施还将继续实施的项目营改增之后的征税方法，财政部部长史耀斌表示可以选择简易计税的方法征税。以前的优惠政策也会平移到现在的房地产、二手房的增值税上。原来在所有营业税上的优惠政策这次并入增值税改革以后继续延续，对于一些老合同和老项目继续实行政策的平转。

二手房交易税负――稳定

营改增后，个人二手房交易税负会不会增加，一直备受关注。国家税务总局副局长汪康表示，个人二手房的税收问题涉及千家万户，大家都非常关注。财税部门在研究个人住房征税问题时，也非常审慎。归纳起来是两个字：稳定。

二手房的交易在税收负担上，我们要保持基本稳定，过去我们在二手房的营业税政策和免税政策，这次营改增以后都平移过来了。 过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。

过去营业税征5%时，如果房价是100万元，交5万元的营业税;现在是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。

他特别说明，过去100万元房价是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负不升反降。

目前财政部正在研究营改增后中央和地方的实权划分。下一步，相关部门将启动增值税立法，继续完善增值税制度。

那么，问题来了!当二手房营业税改征增值税后，你用交吗?

营改增后市场资源配置――优化

此次营改增的扩围实现了行业税负全链条的打通，消除了以前的重复征税，将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后会降低企业的税基，实现经济结构优化。

财政部副部长史耀斌表示，所有的行业全部都进入到增值税的范畴之内，所以再没有重复征税的因素存在，而且由于所有的企业行业全部实行增值税，充分发挥了增值税作为一个良性税种的作用，它会有助于市场资源的配置作用得到充分发挥。

这几个行业有福了

生活服务业

汪康说，此次营改增受益最大的是生活服务业，过去营业税是5%，由于生活服务业中的中小企业基本都属于增值税小规模纳税人，改革后按3%的征收率实行简易征收，由5%降到3%，税负下降了40%。

建筑业

建筑业上游的材料设备和下游的不动产均可以抵扣，且大部分项目可按照简易计税方法计税，而跨地区项目按照一定比例在项目发生地预缴税款后，回机构所在地正常申报缴税。因此，全行业税负总体上不会增加。

房地产业

针对房地产业，江苏省国税局货物和劳务税处处长夏敏表示，虽然政策上安排房地产11%的税率，但因为允许抵扣范围扩大，如土建成本、配套成本、装修成本及土地出让金等都纳入了抵扣范围，“最终应该低于原来5%的税率”。

“土地价款允许抵扣的话，我们测算下来税率会从5%下降到3~3.5%左右”，一家房地产开发商高管表示，“与同行业交流下来，大约平均会在3%左右。”

金融业

针对金融行业，江苏省财政厅税政处处长黄中茂表示，“金融业优惠政策延续，税率虽从5%上升到6%，但增加了系统设备、水电费、不动产等进项抵扣，以及金融商品转让按照差额计税，最终测算发现总体税负反而会有一定程度的降低。”