人文奕丰，“泉”倾天下

最近，我市地产行业流行着一个新的代名词——人文奕丰。一听到这个名字，我突然有一种“久违”了的感觉，领略奕丰温泉地产——奕丰•全天下，温泉与地产二者相互包容，独具魅力的靓点，仿佛这才是我们所追求「文化地产，塑造人居之“魂”」的方向和目标。

作为盖州建设沿海经济强市的“五大板块”之一，着力打造双台温泉旅游休闲度假区的“龙头”，强力推进开发建设进程，形成现代服务业集聚区，我对奕丰•全天下项目的发展几经调查、感触良深。综观奕丰•全天下项目发展历程我们就会惊奇地发现，人类追求极致温泉享受的梦想从来没有停止过。从原始的临渊而浴到如今的“随心所浴”；奕丰。泉天下，温泉与地产——以“山水为骨，文化为魂”传天下，已经发展到了一个全新的高度，充分发掘消费者的深层次需求，提供真正“泉”心“泉”意的人性化服务，成为“人类的最终极产品就是休闲产品。”。

辽宁奕丰集团实业有限公司总投资50亿元，项目占地接近4平方公里的奕丰•全天下温泉旅游项目，在经济危机和中国自身宏观调控的共振之下，中国经济当前步入经济调整周期，针对楼市低迷这种“大环境”下，奕丰温泉洋房出现的成交量明显上升趋势，取得好的销售业绩：2011年9月20日开盘，至2012年2月底，预先提供210户房源，已售出203户，销售率达96%。谈起究竟，探讨这一“小气候”区域地产的价值与发展前景，它的发展环境始终具有某种特殊的甚至是省内独有的视角，或许对房地产企业有所启发……

温泉地产，全城热恋。奕丰•全天下是营口市区唯一一家“温泉入户”的热销楼盘，其“温泉入户”的楼盘特色也让项目成为了众多购房者盖州置业居家的必考虑楼盘之一。除了“温泉入户”，奕丰•全天下这一块的温泉产业中脱颖而出，更是要在东北地区打造最高端的温泉旅游项目，卓越的品质同样也让自身其他特色熠熠生辉，卖点璀璨生姿——

通过多次采访和深入的研究，我认为奕丰•全天下项目的温泉地产发展已经呈现四大趋势：

1、设计风格逐渐简洁大方，愈发注重使用性和审美性的结合。

我们一直坚信——艺术来源于生活。房地产业艺术设计的最高境界就是“建筑是骨，景观为魂”的“审美”生活化，只有那些从人们生活的细节中诞生的艺术才是最有活力的艺术，奕丰温泉地产设计也是如此。一些设计独特、前卫的温泉地产品牌涌入置业者的视野，如眼前一亮的“人居向上，山庭向下，生活在中央”的高品质生态宜居精品力作等等……

这里“山环水抱”为最佳居住之地；三山合抱一水，正如“玉带环腰”之意。奕丰地产由22栋楼（包括会所）：3栋高层、18栋花园洋房及1栋SPA会所会所组成。项目外墙以墙面砖为主调，局部采用、文化石，形成活泼、清新、明快、休闲的欧式地中海建筑风格。现代设计手法立面设计着重塑造独具特色的建筑形象，从色彩使用到造型符号的采用，奕丰•全天下均给人耳目一新的感受。

奕丰•全天下住宅设有多种户型类型，各种户型以合理的比例分配在每栋各个区域。项目户型设计着重体现户型的适用性，层层各异，不追求面积大房间多的生活方式，重点加强住户内部功能分区和个体功能品质的完善，追求建筑基本元素的合理排列组合，反映建筑空间的多样性和可变性。

户型采用人性化设计，大面积落地窗和宽大阳台，体现退台式花园洋房建筑特色，利用窗和阳台的形式变化产生立面装饰效果，大面积外窗及宽大阳台，使建筑造型更显通透、轻快。同时，适应既可接纳夏日凉风，亦可抵御秋冬干燥，有效调节人性化家居内部的小气候。屋顶采用坡屋顶造型元素变化高低错落布局，并附以不同材质，体现出建筑空灵、飘逸的风格特点。另外，在强调户内自然通风及自然采光条件，营造适合温泉地域特征的住宅型式的同时，项目注重景观视线设计，让更多的用房有良好的视野且没有视线干扰；诸多产品细节，搭建起人与建筑、自然的沟通桥梁。

温泉居住区容积率仅为1。1，而低密度洋房区容积率更是低于0。6，开放的大空间和大面积的绿化，将小区打造成一座阳光之城和绿色天然氧吧，绽放出了无比瑰丽的魅力。

2、以“全方位的产品供给、全配套的设计方案、全呵护的售后服务”为主题的“零距离”概念正在流行。

住得更健康、更舒适，人与自然能够和谐共存，是所有大众对于居住环境的共同追求；“规划设计景观先行，人工与自然和谐，将景观元素辐射到各个住宅组团中，让各家各户享受到最好的景观”是奕丰•全天下景观设计的宗旨。整个小区与城市周边景观融为一体。通过对建筑的合理组织，在地块中心围合出大绿核中心花园，利用地势的高差处理，构建出多层次、多形态的开放和半开放景观空间。奕丰•全天下项目利用其规模较大，建筑密度较低的规划设计，在由建筑退让出的大面积园林用地中，设计了大量以“面”为主，“点”、“线”结合的丰富水系。通过面（沙河景观与市政广场）、点（东湖风景区）、线（汤泡洋房和养生公寓）串起了奕丰•全天下各有特色的三期组团。奕丰•全天下，以大城的姿态，结合河沙地貌，沿河两岸修缮带状沙河景观带状公园，保持水景特色，提升居住品位。未来，项目南侧的市政广场，更将成为双台镇地标性景观节点，铸就城镇发展新核心；150万㎡东湖风景区，集萃世界休闲元素，悠享无界，尽展一派辽南山水风光；在园内设置了树篱迷宫、七彩园、泡池及景观水系，既可做为住户休闲运动，邻里交往的场所，同时，又改善了社区小气候环境。另外，在配合建筑风格的同时，沿行人视线的转折点，围绕泡池、水景庭院，利用植物自然的形状、色彩、质地布置了具有地域文化特色、风格统一、形态各异的庭院小品，营造出一番热带住宅独特的环境氛围。

奕丰集团始终本着“品质向上，价位向下，实惠在其中”的理念，着力将奕丰•全天下建设成为人们高品质楼盘，这种高品质不仅体现在楼盘的建筑质量上，更体现在优质的服务，新老客户口碑相传，只有好的建筑品质和更好的服务，才有良好的口碑。

由于奕丰温泉地产地理位置优越，交通也十分便利、价位相对合理，仅需4万，给自己一个温泉家，泉心泉意泉倾天下。

“不满足于客户的满意，为客户创造价值才是我们努力的方向”，把奕丰•全天下小区建设成环境优美、秩序良好、文明和谐的幸福家园。“为客户创造价值是奕丰集团永远的追求”。同时，奕丰温泉地产还为置业者精心打造了五心服务盛宴，为置业者带来舒心、放心、省心、欢心、随心的购业享受；对于新客户，奕丰地产还推出从售前—售中—售后一条龙“零距离”的服务。

“奕丰•全天下”项目“寻求贴切，创造意外——你无我有”、“同中求异，刻意出新——你有我新”等理念给人们一种耳目一新的感觉，做出了自己的特色，赢得了自己的口碑，打出了自己的品牌。按照“园在城中、城在绿中”的总体思路，坚持以大投入促进生态美，高起点规划，高标准建设，高效能管理，大幅度“膨胀”规划绿量，奕丰的房产在悄然变化着，变得越来越“人文”，越来越“生态”，越来越“宜居”。为客户积极主动地提供全方位的服务赢得客户的信赖与认可，进一步提升奕丰温泉地产品牌形象。

奕丰•全天下，拥生态景观、享人文意蕴，开启人们的崭新世界，她可以让狂躁的心情平静下来，也能让内心抱负变成现实，更能让叛逆的性格找到正确的人生坐标。

3、奕丰温泉地产正逐渐由“粗放型”向“细节化”转变，以“从卖房子到卖文化””满足最舒适的享受。

奕丰始终坚持以规划为引领，生态为优先，以人为本，由“一切人为了”到“一切为了人”的“最细微的变化”转变；创新人文建筑，升级人居理想，力求“一草一木都是精品，一砖一瓦都是艺术”，择你所爱，畅你所游，居你所想；不但要“宜居”，更要“宜游”，也就是说要改变传统的旅游观念，在由旅游产业到产业旅游的转变上下工夫……大手笔气度之中不乏细节关注，为居住者营造尊贵、和谐、健康的园林居住氛围；漫步于此，一种放松、舒畅的感觉始终相伴。

奕丰温泉地产不仅让人们体验袅袅热气的蒸腾舒适，更独特形成一个投资性的产品，一个多元化和多层次功能。奕丰温泉地产不仅仅属于旅游地产范畴的温泉地产显然已经超越了房地产的传统定义，奕丰温泉地产的成功取决于对整个温泉旅游项目的运营。同时，盈利空间也是投资温泉地产的重点。

相比于单纯的旅游地产项目，温泉地产项目的出发点在温泉，而落脚点在旅游和地产。如一期温泉洋房建设，市政广场、“渔人码头”商业街建设正在进行；二期的七星级、五星级喜来登酒店建设予以开工；三期以观光农业为主的东湖风景区建设已规划成型等，均体量宏大，且位于温泉地脉周边，合理的规划和多样的生态，使得奕丰温泉地产的前景得到不少投资人士的青睐。

奕丰•全天下，如此吸引人的温泉地产项目不仅是一个拔彩头的概念，它也是一个经营实体，诸多重要因素未来前景有望增值；比如投实业，再赋予养生、旅游、养老的概念。

奕丰•全天下，可以辐射内蒙古、东三省这些非常干旱寒冷的地方，并且是东北亚经旅城市的一个出海口和交通要道；随着经济的发展，人们的需求越来越高，选择温泉度假是必然的。

另外，随着五、六十年代出生的人渐渐进入老龄化，养老成为最现实的问题，这部分特定人群的度假时间会持续加长。

这里度假意味的更多的是通过生活方式的改变、生活节奏的调整，在一个相对稳定的地点，通过休闲惬意的慢生活，使精神状态得到松弛。

4、奕丰地产逐渐由“从领跑时尚健康住宅发展成领航高端责任地产”转变。

温泉尊品，载誉面世，温泉尊享从家开始……

经典从来只能被仰望，奕丰•全天下以温泉独具特色的“山、水、林、泉、”旅游资源，勾勒出旅游发展的大框架，诠释了其休闲、舒适的生活理念，让人感觉返璞归真，体味平淡中的雅贵，感受简约中的震撼，尊享时尚中的高端……

以温泉度假和温泉养生为核心，以旅游地产为商业模式，建成为集养生、生态人居、汽车营地、度假、会议、休闲为一体的温泉度假目的地，营造着一种国际化的品位风范。

随着生活水平的不断提高，人们对居住环境的高品位需求日益增长；因此奕丰地产除了要满足消费者极致的安居需求外，还能够满足消费者对极致生活追求的悠闲需求。这样创造出一个绝对的文化价值，达到消费者理想的心理高度。文化是精神价值和生活方式，为了让奕丰•全天下也成为一种高品位的享受，150万㎡东湖风景区，尽展一派辽南山水风光；天赋的温泉资源与喜来登的尊崇服务相得益彰，成就东北首席喜来登温泉度假酒店；山麓五星级酒店，拥揽双湖豪景，以酒店的形式，将国际温泉享受分门别类落址在此，典藏异国温泉风情，品味东南亚的热情、日式的自然、北欧的奢华；山顶喜来登七星级温泉度假酒店，创造北中国温泉尊享之巅！山寨风情景观和专属温泉SPA，在写意的氛围中，自然、人与音乐，彼此相依相和；在山顶还建有360°全景温泉泡池——天池；登临意，泉有情，更奈何如此美景！……

高私密性VIP会所：位于湖心小岛上，仅可乘船前往，包含餐饮、会议、休闲运动、养生、茶艺等多种功能；在这里，施行高档VIP会员制，保障了高端客户的私密性需求；在这里，天人合一、私密空间与您最爱的人，一起闭目徜徉泉水中，盈盈花香浮动，耳畔是轻柔而有节奏的流水声，无论是想在明艳的阳光下享受浴池的水珠按摩，还是在夜晚璀璨的星空下露天沐浴，两人共享浪漫，绝对清净、私密的环境。

奕丰·泉天下的高端，还在于他们引进了第一太平戴维斯物业管理团队，从规划设计到前期建设，物业管理团队一直介入，确保提供国际标准的物业管理服务。

仔细研究以上奕丰温泉地产行业四大发展趋势，我们就会发现奕丰•全天下——不管是温泉地产设计风格、整体项目规划、关注细节还是多功能现代化旅游服务，归根到底都是对人性的文化深层尊重，都是以满足人们日益增长的“细微”需求为最终目标。因此，而精心打造楼盘文化，不仅让项目的品牌更加突出，受到购房者“赏识”，同时楼盘的价位也在同类项目中表现出强势，为房产商未来实现更好发展发挥了重要作用；可以断言这种一切“以人为本”的温泉文化思想就是未来中国温泉地产行业的发展方向，这种“百年奕丰臻于至善”的思想其实就是“人文奕丰”，它的诞生是温泉地产行业发展的必然趋势。

这种时尚生活引领公众体验品味高端的心态，乐享格调生活的风尚，实现了“上善若水，厚德载物”生活的真正回归和惬意，重新赋予了“眼界高远，达于大成”生活的释放自己的意义，必然是现代高端群体的上上之选。

令人感到振奋的是，作为我市温泉旅游产业集聚区的领军品牌——以奕丰•泉天下项目为核心的双台温泉旅游休闲度假区项目群，必将在实质性建设和积极的推介中，走进全省乃至全国消费群体的视野，成为中国北方温泉旅游的一道亮丽风景线。奕丰秉承“诚信务实，进取共赢，服务社会”的概念，它代表了温泉旅游行业发展的一个全新高度，以极致的人文关怀精神和充满人性化关怀的项目充分满足了置业者和消费者的物质文明与精神文明双重需求，是一种绝对的全方位关怀。奕丰•泉天下项目通过主打“文化、休闲、养生”牌，它的“人文奕丰”精神是一种对人性的关怀，是一种符合温泉地产发展潮流的全新温泉文化，必将引发温泉地产界的重大变革。只有从人的最细微零距离感受出发，才有可能达到“人与自然和谐共存”的双重意义的舒适空间。我们完全有理由相信，未来的社会一定会成为“人文社会”，而奕丰•泉天下所倡导的人文奕丰，必将“泉”倾天下！

《营口日报》盖州市版记者于学忠金振焕