《品说南京》整理更新十六：楼房（1）

《品说南京》整理更新十六：楼房 （1）

大家热议蜗居，热议房价，近来又特别热议停车难。不可否认，地少是导致高房价和停车难的重要因素。正因为地少，所以南京应尽可能多向空中和地下要地。

很遗憾南京过多的不恰当的“限高”使南京很多应该“长高”的楼房长不高。河西一地块曾是南京当年的地王。尽管是地王，尽管既不在老城也不在历史风貌和风景名胜保护区，但仍被严格限高60米（20层）。因此，该地王的商品房售价将突破2万元每平方才能保本。

南京紫峰大厦高过紫金山，曾暂列全球第七高楼。有人在报纸撰文反对建像紫峰大厦这样的摩天大楼，对南京建高楼一概持否定态度，建议南京学习日内瓦等国外城市，严格“限高”。我则主张对南京楼房限高不能搞一刀切，相反楼房应多限矮少限高。

高楼的优点首先是节地。据报道将兴建的伦敦通天塔高1524米，能容纳100万人同时居住，占地却不到两个足球场。而且未来它还能继续“长高”。

其次是节能、环保潜力巨大。伦敦通天塔能充分利用高空充足的日照资源，以太阳能为整幢大楼的主要能源。从阴云中采集新鲜淡水、磁力电梯等新技术的应用，会使该摩天楼的能耗进一步降低。如果100万人分散居住、办公，那得占多少地？其环境负荷以及交通、电力等能耗则远远高于伦敦通天塔。

基于上述优点，科威特、沙特和日本分别拿出了1001米、1600米、和4000米摩天楼的雄伟蓝图。阿联酋约的迪拜塔已建至800多米，而且还能“长高”。在弹丸之地的香港，高层建筑多达7600幢。

我们何尝不想少建摩天大楼，让老百姓都住别墅？但多建高楼为国情所决定。至2006年10月31日中国耕地由10年前的19.51亿亩下降到18.27亿亩,减少了1.24亿亩，年均减少1230万亩。人均耕地也由1.59亩降到1.39亩。温总理提出要守住18亿亩耕地红线。“十一五”期间每年净减耕地不能突破280万亩。一方面今后占用农田搞建设“指标”很少，“批地”很难；另一方面又要面对每年净增约千万人口、新增近千万就业岗位、经济高速发展和城市化对土地需求的巨大压力。加拿大、澳大利亚等地多人少的国家住别墅很普遍，中国要如此13多亿人就会没饭吃。

多建高楼也为“市情”所决定

南京仅“移民”每年就新增数十万万，现全市常住人口800多万，地少人多，居住和发展用地缺口很大。按南京的建设速度，建设用地储备不用太久就将告罄。缺地已成制约南京可持续发展的重要瓶颈。所以“向空中和地下要地”是南京现实的必然选择。但是不少人至今还死守“限高”老框框。用放大高楼缺点的办法反对建高楼是思想不解放，是不实事求是，也是重弹多年来的陈词滥调。

南京城的古都风貌和传统特色主要集中在老城。为保护老城，市委市政府提出老城要“做减法”，尽可能减少老城的大拆大建，建设要由老城向新区集中，人口要由老城向新区疏散。在老城以及历史文化街区和历史文化名镇名村、重要文物建筑和风景名胜等保护区实施建筑限高无疑是正确的。在此范围以外，例如“一城三区”，我认为建筑应当多限矮。