破局一阳指，开发商的活路就是降房价

据上海证券研究中心资料，09年五月第一周，本周9个城市日均成交量均值上升41%，主要原因是重庆商品住宅环比上升209%，中值下降4%。7个城市可售面积平均消化周期为9.00个月。主要区域成交量，长三角：上海、杭州和南京日均交易套数分别上升23%、72%和下降2%。深圳、广州日均交易套数环比分别上升22%、19%。

乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄。房市里，几根闲草岂能遮掩世人眼睛？开发商始终相信买房人傻，他们以为自己制造出哄抢的假象能够欺瞒、忽悠人，没料连自己也在耳濡目染中开始相信谎言诉说一百遍就是真理了。

房地产是资金密集性产业，最需要资金地产企业70％的资金来自银行，这在业界尽人皆知，而70％之外还有多少资金以什么方式出自银行，这才是房地产业界最大的秘密。2009年里全国银行信贷每个月流入房地产的资金不足1000个亿，个人住房按揭贷款更是严重萎缩。每月银行个人住房按揭贷款不足300个亿。住房按揭贷款是房地产市场的命脉，生门。当住房按揭贷款如此萧条，房地产市场大繁荣是不现实，不可能的。而当个人住房按揭迅速下降时，房地产市场所谓的“小阳春”，经不起推敲。当前，我们的国内经济及多数行业出现了经济周期性的重大调整，指望房地产业一夜反弹是不现实的。当国家房贷政策并未真正放松，此时，房地产发展商的财务成本却在明显增加，一部分原本资金就捉襟见肘的开发企业必面临断流，进而可能“失血”而亡。上市融资，远水解不了近渴，“水钱”利息太高，眼下，开发商最头痛的是银行压缩对对房企的新贷，更怕银行来讨旧债。

当无利可图、高风险出现了，投机投资需求消失了。遭受哄瞒和忽悠形成的恐慌性购买需求消失了。拆迁户需求，一换一。单单一个刚性需求能支撑起多大个天空？“可爱的刚需”仅仅是个概念，金融危机下，这个数量别下降都是天大的好事情了。说中国的土地少，是真话，说土地奇缺，那是假话。土地奇缺导致高房价，更是大大的假话。那是转移视线，老百姓有时会一叶障目，一时糊涂，但不会总是近视，永远糊涂，开发商忽悠老百姓的最后结果是就是把自己装到麻袋里，套死了。

观望成风，有价无市，盘久必跌，是股市的逻辑，也是房市发展的逻辑。房市没有跌停板，观望捂盘，死扛硬顶，是没有出路的。持续几年的楼市高温早已将“存量需求”消耗殆尽，并使市场大大预期降低。当房地产市场开始了全面周期性调整，这种调整是自然规律，是任何人都无法阻挡的大势，并且这必然是一个十分漫长的过程。同其他行业一样，只有通过全面的周期性调整，房地产市场才能真正走出困境、复苏。大势不可违。当跌势一旦形成，不卖跳楼价，就是人跳楼，先降价为强，后降价遭殃，现金为王，放弃不合理的定价，降低价格，才是破除迷局的“一阳指”，先提前保命要紧.